「家づくり5つの落とし穴」

建設業界には、危険な落とし穴がいっぱいあります。


この業界は、大手ゼネコンから中小工務店まで
元請下請の世界です。

元請は手数料を取って、下請けに任せます。
だから建築費が高くなります。



家の建築を誰に依頼するかは、次の5つに集約されます。



大工、工務店、ハウスメーカー、一級建築士、
フランチャイズ店です。

それぞれに長所、短所があります。


建築業者は数多くあるので、あなたはどこに家づくりを
依頼するか本当に悩みます。


そして、各社様々な建築工法を採用しているので、
余計複雑でややこしいですね。



・木造軸組み工法

・2×4(ツーバイフォー)工法

・軽量鉄骨プレハブ工法

など、いろいろあり、さらに費用も品質も様々です。

実際、建築知識の少ないあなたは
いろんな建築工法があるので、
どの工法がいいかのか悩んで当然です。

自分にぴったりな家を建ててくれる建築業者を探すのは、
本当に難しいのです。

どの業者のどんなところがいいのか?
(裏を返せばどこが良くないのか?)
といったようなことは、誰も教えてくれません。


ハウスメーカーなどの営業マンに聞いても、
自社の良い点しか話さないので、不安になります。


結局、どう判断したらいいか、素人には難しいのです。
それは、判断基準となる情報が少なすぎるからです。

判断基準がないから、建築費用は比較できても、
安心できる建築業者かどうかはわからない。


そうなると、テレビCMで見るハウスメーカーなら
安心、と思ってしまうわけです。


また、モデルハウスを見て、夢見心地で契約してしまう。
これでは、あとで失敗したと後悔するのも、当たり前です。



契約後に、オプションや追加工事で予算を大幅にオーバーする。
そして、入居後にローンの支払いに苦労するのです。



あなたもそうならないよう気をつけてください。



建築業者を選ぶとき、本当に気をつけてください。

<大工の場合>

技術レベルが違うので、その見極めが大変です。
最近は優秀な大工が少ないのでなおさらです。

大工の知識・経験・ネットワークの範囲内でしか出来ない。
施主の要望を聞き取るのが苦手です。  


<工務店の場合>

設計施工において、レベルが低く、客観性に乏しい。
予算内で最善かわからないので、施主は
工務店の言いなりになりやすい。


不良在庫品を勧められても、施主にはわからない。
選択肢は工務店の知識レベルの範囲なので、狭くなりがちです。



施主の思いを聞き取るのが苦手なので、
施主がどのような家を望んでいるかをきちんと
伝えないといけなません。



<ハウスメーカーの場合>

早く、安く、大量にと、戦後の住宅難を解消するための
仮設住宅が起源です。


住み心地や施主の希望など、ほとんど無視される事が多い。
大部分が工業製品でできているため、将来あなたの家は
産業廃棄物にしかならない。


地球環境を考えるなら大きな問題ですよね。

住宅は商品と考え、施主はお客様と考えている。
食事で例えるなら、ファミリーレストランの味。
しかし価格は、一流レストラン並。


ハウスメーカーの営業担当者は、販売する営業は
プロですが住宅や建築知識は素人です。



ハウスメーカーで建てる大きな問題点は、三つです。

建築部材のほとんどが新建材のため、健康住宅ではない。
工賃をたたかれた下請け業者ばかりですので、
魂のこもった仕事・施行は期待できません。


最初の見積りは安いですが、最終的には高くなってしまいます。



唯一のメリットは、わずらわしい事は全て
はすメーカーがやってくれる事です。


しかし、ただでやっているように思えますが、
すべてあなたが支払う費用の中に含まれています。
 



<一級建築士の場合>

打ち合わせに時間を掛けるが、設計士の思いが入りすぎる。

設計士は現場を知らないことが多く、施工できない設計をしたり、

デザインを重視するあまり住みづらいプランだったりする。



<フランチャイズの場合>

実績、経験、技術力、営業力の無い人が、
ノウハウを買って家を建てています。


建築についてまったくの素人でも、
お金さえ払えば建築業者として事業を始められます。


住宅は商品であり、ビジネスとしてとらえています。
効率や採算が最優先です。


結局のところ坪単価が安い家は、
スーパーで言えばバーゲン品です。